전반적 관망세속 약보합...

봄시즌 돌입의 기대감을 벗어나 회원권 시장의 약세가 이어지고 있습니다. 연초 상승장 이후 물량이 적은 일부 고가 및 초고가 회원권종목들만 지수방어에 동조할 뿐, 전반적인 종목들은 매도, 매수주문의 관망적인 분위기속에서 지루한 약세장으로 지수하락을 이끌어가고 있는 상황입니다. 회원수가 많은 특성상 중, 저가회원권의 시장출회 물량이 증가하여 지수하락을 이끌었고, 고가 및 초고가 회원권은 기존 법인업장들의 대기 매수로 인해 소폭 상승으로 움직였습니다.

단편적으로는 주식시장의 활황과 부동산시장의 억제정책이 시장에 긍정적인 분위기로 작용할 것을 예상할 수도 있으나, 이전과는 달리 과열된 분위기의 주식시장과 급격한 부동산시장의 침체는 오히려 심리적으로 회원권거래 위축을 조성하고 있어서 적극적인 매매 가담이 이루어지지 않고 매매시기를 늦추는 양상으로 보입니다. 또한 본격적인 부킹수요가 필요한 시기가 다가오면서 실질적인 이용가치가 떨어지는 물량의 출현이 추가로 예상되며, 상대적으로 양호한 사용조건의 고가대 회원권 위주의 수요세는 이어져서 지수하락과 방어에 대한 양분된 상황은 당분간 유지 될 것으로 보입니다.

초고가대: 초고가지수는 전반적으로 견조한 흐름을 유지하고 있으며 강보합세에서 특별한 움직임은 없어 보입니다. 남부와 남촌, 비전힐스는 강세를 유지하고 있으며 가평베네스트와 레이크사이드는 거래 없이 호가를 이어 가고 있으며 이스트밸리와 렉스필드, 신원은 보합세를 보였습니다.

고가대: 고가대에서는 개인매수주문의 부진속에 법인업장들 위주로 사용가치를 비교해가며 거래가 이루어졌으나 지수에 영향력은 미미한 상황이었습니다. 물건별로는 시즌 전통강세종목인 지산과 썬밸리, 프리스틴밸리등 위치대비 부킹이 양호한 회원권의 강세가 눈에 띠었고, 이하 강남권역의 태영, 비에이비스타, 뉴스프링빌, 은화삼은 강보합세이고, 레이크힐스 천룡은 약보합세로 매매가 진행중입니다. 강북권은 매수세가 유지되고 있는 서울, 한양은 강보합세를 보였고 이하 서원밸리, 송추등은 약보합으로 매매를 이어가고 있습니다. 마찬가지로 청평권역의 마이다스밸리와 크리스탈밸리등도 약보합세로 거래가 미진한 상황으로 이어졌습니다.

중가대: 거래 지표격인 88, 뉴서울, 기흥, 남서울, 태광 등만 적은 거래량속에 보합세를 보였으며, 제일, 중부, 수원, 한성 등 중가대의 대부분 종목들은 추가 매도물량으로 약보합세를 보이고 있습니다. 강북권은 부진한 거래속에 서서울과 뉴코리아가 상대적인 강보합세이고 김포, 발안은 보합세, 필로스우대, 양주, 포천아도니스등은 약보합세를 연출하고 있으며 김포, 발안등 중가대의 대부분의 종목들이 보합권대에서 매매되고 있습니다. 강동권역에서는 부킹이 양호한 스카이밸리VIP회원권만 강세를 보일뿐, 블루헤런, 신라, 솔모로등은 약보합으로 거래되고 있습니다.

저가대: 가격대비 거래주문이 활발한 일반적인 분위기속에서 시세하락에 대한 불안감과 시즌에 사용가치가 떨어지는 특성을 고려하여 시중매물이 증가한 것이 원인으로 분석되고 있습니다. 보합세를 유지한 레이크우드, 안성, 한원 외에 여주, 덕평, 캐슬렉스, 이포등이 약세였고 또한 입지조건이 불리한 필로스, 몽베르, 이포, 중앙등도 약세로 이어졌습니다.

주중회원권의 경우 시즌대비 사용가치를 염두한 주문으로 거래가 양호하게 이루어지고 있으며, 2인플레이가 가능한 프리스틴밸리와 사용기한에 제한이 없는 비에이비스타 신규분양 물건의 가격상승을 제외하고 대체적으로 보합권을 형성하고 있습니다. 지역권 골프장은 우정힐스와 아이엠지가 강보합인 반면 대부분 약세장으로 부진한 거래장을 형성했고 종합리조트는 소폭의 거래량 증가속에 용평, 강촌만 보합세이고 오크밸리, 무주는 약보합으로 거래가 한산한 분위기 입니다.