1500선 하향이탈...시장 위축..

위태해보이던 에이스지수(ACEPI) 1500선이 무너졌습니다. 시장이 1500선에서 지지받지 못하고 반등에 실패하자 실망매물이 대거 출회되면서 추가 낙폭을 확대하는 양상입니다. 거의 전종목이 실가매수주문을 찾아보기 어려울 정도이며 매수심리는 급격히 후퇴하는 단기 전망이 매우 불투명한 상태입니다.

현재의 시장분위기는 바닥을 짐작하기 어려울 정도로 위축된 상태이며 특히 중저가의 종목들은 올해 상승분을 대부분 반납하고 있습니다. 미루어 볼때 금년들어 경제지의 일면을 장식할 정도의 급등세를 보였던 골프회원권은 허망한 신기루에 불과했던 것으로 유추됩니다.

급등할때와 마찬가지로 급락할때도 숨쉴틈없이 급작스레 호가가 주저앉는 것은 여전히 취약한 회원권 시장의 한 단면입니다. 언급하였다시피 불안정한 경제상황으로 법인체의 적극적인 매수세를 기대하기 어려우며 개인들도 마찬가지로 투자심리가 호전되기는 어려워 보입니다.

회원권시장의 향후 전망에 대해 의견이 분분한 상태이나 종합적인 상황을 고려하여 추정해볼때 당분간 하향 추세를 이어갈 가능성이 높습니다. 이후 과열된 시장이 진정이 되고 대외여건의 안정이 이루어 질때 바닥을 확인할 것으로 보이며 이때부터 일정기간 휴면기에 돌입할 것으로 예상됩니다.

초고가대 회원권들은 누적매물 증가에 따라 큰폭의 약세입니다. 남부의 경우만 나름대로 견조해보이나 장기간 강세를 지속해 온 곤지암의 클럽들은 직전 거래가를 크게 하회하는 약세입니다. 문제는 매수주문이 실종된 상태라 추가하락은 불가피할 것으로 예상됩니다. 전통의 고가회원권들도 레이크사이드와 화산. 신원,아시아나 등 전 종목이 하락세이며 양평,청평권의 클럽들도 예외없이 약세입니다.

준고가대 회원권들은 하락폭이 깊어지고 있습니다. 지산과 레이크힐스는 각각 5억원대와 4억원대가 무너지며 매물이 증가하고 있고 마찬가지로 강북권의 송추와 서원밸리도 큰폭의 하락세입니다. 견조한 강세를 유지해온 비에이비스타도 하락폭을 확대하고 있으며 준고가대의 대부분 종목들이 매물은 증가하는 반면 매수세는 크게 약화되었습니다.

1500선이 무너지는데 크게 일조한 중가대 클럽들은 작년 12월 수준으로 가격이 복귀하고 있습니다. 전반적으로 실망매물이 증가하면서 전체시장의 하락을 주도하고 있습니다. 근교의 인기클럽인 뉴서울과 기흥. 88. 남서울, 중부 등 모든 종목들이 하락폭을 추가로 확대하는 급락세입니다. 태광, 제일, 한성, 골드 등 2그룹들 역시 실가매수세는 없으며 초저가 매수주문만 간간히 들어오는 상황입니다. 원거리대의 블루헤런, 자유, 뉴스프링빌 등도 증가하는 매물을 소화하기에 벅차보입니다.

저가의 클럽들은 추가 하락폭을 확대하고 있습니다.습니다. 프라자, 덕평, 양지, 한원 등 대부분의 저가 회원권들은 직전거래가를 하회하는 매물이 점진적으로 증가하고 있으며 박스권대를 하향이탈하고 있습니다. 특히 리베라는 상승분을 모두 반납하는 투기성 매매의 전형을 보여주고 있으며 금강, 양주, 이포, 안성등도 지속적 하락세입니다. 저가 회원권들의 경우 매물증가 속도를 볼때 당분간 추가 하락할 가능성이 높아보이며 신중한 매수접근이 요하는 시점입니다.

입회보증금이라는 다소 안정적인 보완장치를 갖춘 주중회원권은 정회원권의 약세에 비해 견조한 흐름을 보여주는 것이 눈에 띕니다. 종합리조트의 경우 오크밸리는 소폭 약세, 강촌과 용평은 매물이 적체되며 하락폭을 확대하고 있습니다.